不動產仲介費6％上限 消基會籲隨國際調降

消費者文教基金會表示，台灣的不動產仲介服務費已是全球次高，因此堅決反對立委提案修法將不動產仲介服務費為成交價金 6％ 的上限取消，並呼籲各黨還要下修。

消基會召開「反對取消不動產仲介服務報酬 6％ 上限」記者會，消基會並準備拜訪立法院各黨團及內政部，主張這方面台灣應跟國際接軌、以確保交易公平。

消基會董事長游開雄指出，消基會近 3 年來共接獲 36 件跟不動產仲介有關的消費糾紛申訴，最大宗是交屋後出現漏水、壁癌，讓買方想退屋、退服務報酬的爭議；其次是用話術騙消費者、不主動告知有3天契約審閱期權益等資訊不對等的爭議。

他舉例，消費者去年申訴，104 年 10 月間透過某知名房仲公司台南加盟店購屋，賣家與房仲都稱房屋未經修繕、粉刷，消費者再向社區管委會探詢無異才買；但是 105 年 2 月 6 日台南大地震出現大量裂痕，才得知九二一大地震時就產生裂痕，並粉刷過，因而無從辨別。

消基會房屋委員會委員林旺根說明，此案的賣方有告知房仲經過粉刷，但知情的仲介沒有告訴消費者，消費者於是向賣方提告，最後在 106 年 6 月達成和解，賣家以新台幣 297.5 萬元買回，對比購入價格 325 萬元，仍損失近 30 萬元，所以向消基會申訴，希望取回仲介費。

林旺根並說，對比各國的仲介費收取，因服務內容不同而異，墨西哥仲介費 7.5％，為全球最高；美國平均5.5％，是已工業化國家中最高的；北歐國家仲介費最低，平均為 1.7％。

他進一步說，過去 10 年，多數國家仲介費走向是向下降的，例如白俄羅斯由 10.5 下％降至 2％、俄羅斯由 7.5％ 下降至 4％ 、中國大陸也由 7.5％ 下至 2％；只有香港、日本因為引進買方經紀人制度而上升，香港由 1％ 上升到 2％，日本由 3％ 上升為 6％；但是多數國家的平均仲介費落在 3％ 到 5％ 區間。

林旺根強調，其實監察院在 100 年 9 月 8 日就由監委李炳南、劉玉山提案糾正內政部，質疑房價上漲時，消費者會多付鉅額服務報酬，徒增交易成本不合理問題，主張按成交金額採逐級累退計收；但是內政部礙於業界反彈，沒有針對糾正案提出正面回應。

林旺根質疑，如今民進黨籍立委洪宗熠、鄭寶清等 18 人還提案要取消上限，將造成更多消費者權益受損。消基會主張不能取消上限，況且實況收取約 4％，應該還能將 6％ 上限下修為 3％ 到 5％ 更合理。

(中央社)