國泰房產指數價量俱揚 新北高雄最明顯

國泰建設發布今年第 2 季國泰全國房地產指數，相較首季價量俱揚，較去年同季價穩量增。其中，新北市推案件數、戶數和金額大增；高雄市開價、可能成交價漲幅和議價空間均冠全國。

國泰建設觀察各地區表現，第 2 季市場可能成交價相較首季，除桃竹地區、台中市維持穩定，分別微漲 0.3% 和微跌 0.47% 外，其餘地區約上漲 4.05% 到 11.06%；相較去年同季，除台中市維持穩定外，其餘地區上漲幅度介於 3.62% 到 26.56%。

各地區成交量指數相較首季，除台南市 278.03 維持穩定，比首季上漲 10.41% 外，其餘地區均大幅增加 54.6% 到 161.46% 之間；相較去年同季，各地區成交量指數也大幅增加48.99%到480.2%。

第 2 季推案量相較首季，台北市、台中市及台南市推案量維持穩定，介於 26 件到 34 件之外，增幅分別介於台南市的季減 10% 到台北市季增 30%，其他各地區推案量均增加，約 42 件到 56 件之多，增幅介於 31.3% 到133.3%；相較去年同季，除台南市微增 3.8% 最少外，其餘地區推案均呈穩定或增加，增幅介於 9.7% 到104.2%。

國泰建設指出，第 2 季全國各縣市房屋價量表現，推案量規模以新北市最大，推案件數達 56 件，季增 133.3%、年增 55.6%；新北市成交量指數達 389.65，較首季上漲 161.46%，居全國各縣市最大。

國泰建設認為，新北市推案量件數、金額及成交量指數大增，主要受首季建照審照遞延效應，以致第 2 季來自重劃區大量推案，但成交量是否能夠持續增加仍待觀察。

至於高雄市第2季的開價漲幅、可能成交價漲幅、議價率均居全國各縣市之冠。國泰建設說，第 2 季高雄市房屋開價漲幅最大，上漲1成，其餘各地區除桃竹地區、台中、台南開價下跌，其餘地區開價多呈現穩定或上漲。

高雄市房屋第 2 季的可能成交價每坪 21.15 萬元，較首季上漲 11.06%，亦居各縣市之冠；議價率空間達18.53%，亦比首季增加 7.32%，也比其他縣市高。國泰建設強調，第 2 季高雄房市價量大幅成長，整體表現較佳，但個案表現差異大，應留意議價空間大幅擴大現象。

整體而言，全國各地區第 2 季價量表現，較首季與去年同季均有較佳表現，且近一年全國成交量大幅增加，但開價、成交價成長有限，顯示業者目前仍保守以成交量為本，不以漲價為目標，後續的成交量是否能穩定增加，以及進一步造成的價格變化，可做為市場觀察重要指標之一。

(中央社)