房市研究單位住展雜誌統計，大台北新成屋和預售屋 6 月議價率最高前 3 名為松山、中山、大同三區，平均議價率約 2 成。住展表示，這 3 區新建案開價高，購屋人出價可從 7 折、75 折起。
住展雜誌統計，以今年 6 月統計資料來看，松山區為大台北議價空間最大的行政區，今年 6 月新建案每坪平均開價新台幣 156.1 萬元，平均成交價為 119.8 萬元，議價率為 23.26%。
議價率第 2 高的中山區近年來議價率多維持在 2 成多。中山區 6 月建案每坪平均開價為 124 萬元，平均成交約 95.2 萬元，議價率約 23.23%。
大同區 6 月建案平均開價每坪 92.1 萬元，平均成交落在 73.4 萬元，議價率約 20.32%。
住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示，今年以來大台北地區新建案平均議價率持續收斂，但仍有少數區域議價率居高不下，關鍵原因在於當地建案普遍開高價，但成交價若拉抬不動，議價率就容易增加。
何世昌指出，松山主要讓利的區域集中在八德路四段、饒河街、松河街到塔悠路一帶，尤以饒河街與松河街最大，甚至有建案最低成交價僅 60 萬元出頭，價位比蛋白區還低。由於松山區業者讓利，建案為求成交，紛紛降低成交價，但普遍未調降開價，所以議價空間才會大。
至於大同區往年議價率大多維持在 16%至 17%左右，今年來卻快速竄起，首度突破 2 成，原因是今年以來釋出部份建案開價偏高，甚至高過中山區和中正區，成交價難撐，因此議價率才會拉升。
他舉例，雙連站、民權西路站周邊建案，數個建案平均開價每坪破百萬元，價格比中正區古亭站週邊還高。雖然建商勇於開價，但消費者也殺價不手軟。
中山區乍看之下議價率似乎偏高，但對中山區而言屬正常狀況。若與去年同期相比，中山區議價率其實是稍微降低，而非上揚。
何世昌指出，議價率可當作購屋者殺價的參考，若議價率超過 2 成，購屋人一開始出價可從 7 折、75 折談起，然後再慢慢往上加價；若議價率只有 1 成多的區域，則從 8 折、85 折談起，相對符合常理和行情。
(中央社)
評論被關閉。