使照核發10年新高 房市面臨價格戰

房仲依內政部資料，今年上半年核發房屋使用執照創近 4.6 萬棟的 10 年新高，其中新北量最大，宜蘭縣增幅最多。房仲提醒，成屋與預售案的價格戰可能更白熱化，大案量區賣壓挑戰大。

今年上半年核發使用執照創下 4 萬 5898 戶，創下 10 年新高；其中新北市 1 萬 1347 戶最多，年增 26.7%；台中市 5188 戶居次，年減 7.5%；第三是台南市 5136 戶，年增 36.2%；台北市 2491 戶，年增 33.9%。

若以增幅來看，宜蘭縣 1142 戶，年增 108.8% 最多；新竹縣 2279 戶，年增 93.8% 居次；新竹市 777 戶，年增 43.6% 第三。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房地合一上路後，建商與民眾態度觀望，而今年建築執照和使用執照等兩大指標回春，顯示建商態度樂觀，以及市場上前兩年個案陸續釋出。值得注意的是，使照出現爆量，是否會對近年重大推案區產生新舊案互相擠壓的狀態。

郎美囡表示，宜蘭與新竹前幾年供給量不少，因景氣表現不佳，個案交屋速度放緩，也有業者改採先建後售，時至今年出現明顯成長；新北市前兩年萬案齊發，這兩年陸續交屋，使照增加並不意外；台南忽然爆量，應與區域有特定大規模交屋有關；北市在房屋稅等負面因素排除後，告別交屋陰霾，使照量大增3成。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，在建照與使照雙創近期新高下，成屋案與預售案之間的價格戰可能更白熱化，甚至在重案區形成賣壓，將會是一大挑戰。

(中央社)