原文發表於林智群臉書，芋傳媒經授權轉載。
新聞：「基隆地院做出一件「占用他人土地不用拆屋還地」罕見判決！住在新北市萬里的林姓婦人，被地主指控占用土地，提告拆屋還地，法官勘驗發現該屋確實占用地主 0.045 坪土地，面積約一張 B4 紙大小，但地上物是支撐房子的樑柱，拆了就變成危屋，判林婦不用拆屋還地，但須按月支付 3 元補償金給地主。」
想法：
- 越界建築（房子蓋在別人土地上）其實是蠻有趣的案件，有原則有例外。
- 大原則：越界就是侵害地主所有權，地主可以請求拆除，超線多少，就拆多少，房子一半在人家土地上，就是拆一半，管你去死！這個是「所有權絕對原則」下的處理方式。
- 可是有些情況並非屋主故意為之，也沒重大過失，是不小心的，可能是鑑界出了問題，變成房子有一點點越界，（一點點喔！越界一半說你不小心？誰信？）那如果堅持拆掉越界部分，即使僅是一面牆的寬度，也可能導致房子沒辦法使用，（少一面牆的房子，不要說不能遮風避雨，結構都可能產生問題）甚至有的地主有惡意，在屋主蓋房子時明明知道你越界了，卻故意不說，等房子蓋好了再來靠腰，想敲一筆。
那這樣情況，地主要不要放屋主一馬？讓屋主買下越界部分土地？或支付償金給地主？
特別是當屋主沒有故意或重大過失，而拆掉越界部分，會導致房子結構出現問題，法律就賦與法院一定權力，可以逕行判定不用拆除，只要付償金給地主，或由屋主以一定價錢把越界土地買下來。
不過要強調的是，地主的土地所有權還是要尊重，一旦越界，原則上是會拆除的！至於後面講的例外規定（不用拆），要件其實蠻嚴格的，證明上也沒那麼容易，所以蓋房子前還是要小心不能越界比較好！
PS：這裡說的房子，都是房屋本體，如果是圍牆、狗屋或增建部分，是一定要拆的，因為沒有影響到房屋本體使用。
相關法條：
民法第 796 條 ：土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。
民法第 796 條之 1：土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。
評論被關閉。