台北地方法院今天法拍台北市信義計畫區內 D1 區有最貴菜園之稱的一筆 151.9 坪停車場土地，以及 2 拍帝寶豪宅 2 樓，結果均因底價太貴而流標。房仲認為，至少要 3 拍才有機會拍出。
台北市最貴菜園 D1 區位於世貿一館對面，今天台北地院法拍其中一塊總坪數 151.9 坪停車場土地，標售底價新台幣 17 億元，每坪底價約 1119 萬元。
另外，帝寶 2 樓物件 2 拍的底價是 6.96 億元，比首拍 8.7 億元少了 1.74 億元，但仍因價格過高而流標。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，信義計畫區 D1 區土地目前為停車場使用，幾筆土地中，最近一次標售是在今年 4 月，得標金額平均每坪 449.46 萬元。
至於整個信義計畫區內在實價登錄上的價格，最高價曾出現於 2012 年一坪 929.9 萬元的交易，在過去房市火熱時期，信義計畫區土地確實有一坪 8、900 萬元的行情，但近年房市下修，目前不動產市場仍處於盤整階段，信義計畫區的土地單價要衝破千萬元相當困難。
至於帝寶豪宅法拍乏人問津，郎美囡分析，這次 2 拍雖然底價打了 8 折，但拆算車位價格，每坪仍超過 300 萬元；甚至高過 2013 年帝寶最高單價，由河南王王任生取得的每坪 298.2 萬元，當時豪宅市場熱絡，且單價也未突破單價 300 萬元；而去年 4 月帝寶E棟 13 樓歷經 3 拍，終於以每坪約 179 萬元拍出，這次 A 棟 2 樓屬低樓層，每坪價格可能 200 萬元都很難達到。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，法拍底價的設定與當初抵押債權設定的金額有關，因此會出現底價高出市場行情甚多情況，而投資人及買方會在法拍市場尋找標的，大多是希望撿便宜，估計這兩起標的可能在下一次法拍才會有機會標出。
(中央社)
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