9月房市交易微幅增減 估第4季房價仍盤整

據各家房仲統計 9 月全台房市交易量價變化，大致較 8 月小幅增減，住商不動產統計月減 8.2%，永慶房產集團統計月增 1%。房仲估計，第 4 季房市旺季，但價格在正負 2%區間整理。

住商不動產統計 9 月全體交易量和 8 月相比，全台減少 8.2%，但比去年同期小增 1.4%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，第3季表現稍弱，可惜今年上半年火力未延續，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因正持續發酵。

徐佳馨表示，今年全台交易狀況較去年同期強，上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，銷售成績不錯；但因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，下半年值得一提的是，蛋黃區打底後，買氣逐漸加溫，吸引不少換屋族。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求，或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達極限，買方期待的價格修正事與願違，預估若沒有話題亮點，成屋付款又不如預售屋靈活，在自用買盤為主下，交易可能很難有期待。

永慶房產集團表示，9 月全台交易量較 8 月量微增 1%，交易量在連 4 個月下滑後轉為持平；若與去年同期相比則增加 6%，連續兩個月年增率均為個位數，顯見交易量成長幅度已逐步收斂。

根據永慶內部統計，與 8 月相比，9 月七都（含新竹縣市）房市交易量表現，北市交易量小增 3%，新北成長 7%，桃園量縮 4%，新竹縣市增加 3%，台中交易量小增 5%，台南與高雄則分別量縮 6% 與 4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年前 4 月房市買氣回溫，部分屋主誤認房市將進入上升段，售屋態度轉趨強硬，自 5 月開始連續 4 個月交易量月增率衰退，不過近期在餘屋、建照、使照創新高等房市三高數據公布後，9 月開始，部分屋主心態軟化，願意降價出售，讓交易量與 8 月相當，終結連 4 黑。

謝志傑說，雖然 9 月交易量微幅回升，但未明顯擴量成長，顯示讓利不足是主因，目前即將進入第 4 季購屋旺季，預期價格拉鋸戰不會停止，觀察 9 月七都房價變化，房價呈現正負 2% 內的區間整理，持續呈現盤整格局。

(中央社)