房市研究單位住展雜誌統計 5 年前第 3 季雙北房價與現今相比，有 10 區價跌、5 區價漲，早買和晚買撿便宜或傷荷包兩樣情。住展雜誌分析，現在要買便宜房除了選區域外，中大坪數降價大。
住展雜誌統計，今年第 3 季與 2013 年第 3 季相比，大台北有 10 個行政區新建案（含預售屋、新成屋）平均房價比 5 年前每坪便宜逾新台幣 5 萬元，其中更有 4 區房價比 5 年前單價便宜逾 10 萬元，現在買房比五年前買更划算。
統計資料顯示，近 5 年大台北各行政區每坪房價下跌排行第 1 名到第 5 名分別是北市中正區跌 14.2 萬元、內湖 11.7 萬元、板橋 11.3 萬元、信義 10.3 萬元、松山 7.8 萬元；排行第 6 名到第 10 分別是南港 7.4 萬元、大安 7.2 萬元、五股 5.7 萬元、北投 5.6 萬元、新莊 5.3 萬元。
但亦有 5 區 5 年來每坪房價上漲，士林漲 5.2 萬元、汐止 4.2 萬元、樹林 2.3 萬元、林口 2.1 萬元、三峽 0.8 萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於各區房價修正幅度不一，現在若想買便宜房子，除了要挑選特定區域外，中、大坪數降價幅度也較大，至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。
但反觀這 5 區房價上漲區域，若以 35 坪小三房計算，今年買房比 5 年前貴了約 182 萬元，等於一台賓士飛了。也就是說，即使在房市盤整修正期間，不見得每個地方越晚買越便宜，如果買錯地點，反而白花不少銀子。
何世昌分析，新莊、北投、五股等地房價下挫的主因，都與供給量過多有關，但只要餘屋能夠順利去化，房價仍有反彈的可能。但大安、南港與松山等三區，則因為前一波多頭時期供給量並不算大，房價降低的共同因素是「超漲回吐」與「中、大坪數降價」，但小坪數房型單價還是居高不下。
他說，中正區是近 5 年降價最有感的行政區，今年第 3 季平均房價跌破百萬元大關，每坪約 98.3 萬元，較 5 年前每坪便宜約 14.2 萬元。以一間 35 坪的小三房計算，五年前要價約 3938 萬元，今年買只需約 3441 萬元，省下近 500 萬元，等於省下新北市一間套房、或是 90 餘支的 iPhone Xs Max 手機。
(中央社)
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