北台建案去年賣得多剩房也多 多空不明朗

房市研究單位住展雜誌統計，去年北台灣預售屋和新成屋建案平均銷售率近 46 %，比 2017 年成長 8 個百分點，因市場供給量多，賣得多，剩的房子更多，顯示房市多空不明朗，難以解讀。

住展雜誌統計，北台灣 2018 年開賣新建案規劃戶數達 9 萬 2934 戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為 6 萬 3845 戶，總計售出 2 萬 9224 戶，剩餘 3 萬 4621 戶，銷售率約 45.77 %，較 2017 年成長近 8 個百分點，連續 3 年正成長。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年新建案銷售表現優於預期，銷售率逼近 5 成，距多頭水準不遠，但因去年市場供給量過高，以致出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。

何世昌指出，從銷售率走勢來看，近年房市谷底落在 2016 年，在 2016 年空頭最盛時買房的民眾堪稱神算，當時讓利建案最多、議價空間也最大。 2016 年後，隨著銷售率與房市景氣緩步爬升，讓利風變淡，買方撿便宜的機會減少；若未來年度銷售率回升逾 5 成，意味著房市可能要告別空頭市場。

住展統計，北台灣新建案銷售率，以新竹市的年度銷售率約 59 %表現最為突出，與多頭時期無異，也是北台灣銷售率唯一突破 5 成的縣市，其中銷售率逾 6 成的區域包括東區、香山區。推估可能與電子科技業景氣欣欣向榮有關。

北台灣銷售率最低者為基隆市，銷售率僅約 33 %，更是北台灣唯一銷售率負成長的縣市。但因基隆去年供給量極小，賣壓不大，房價並未因銷售率走低而下挫。

大台北部分，台北市去年新建案可售戶數為 6033 戶，售出 2782 戶，銷售率約 46 %。新北市可售戶數為 2 萬 3479 戶，售出 1 萬 870 戶，銷售率約為 46 %；雙北市銷售率相等，但以台北市成長力道較強勁，銷售率由 2017 年的 33 %躍升至 46 %。

台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色，銷售率均逾 5 成，大安、內湖則以 3 成多敬陪末座。新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異，銷售率均攀至 6 成以上，淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的區域，銷售率不到 3 成，表現相對遜色。

何世昌指出，從成交戶數來看， 2018 年新建案共售出 2 萬 9224 戶，年增約 68 %，看似去年買氣揚升力道更強；若看剩餘戶數， 2017 年剩餘戶數為 2 萬 8465 戶， 2018 年卻剩餘 3 萬 4621 戶，賣壓更大，正反解讀意義差很大，透露出房市景氣不明朗，未來多空仍有一番激戰。

（新聞資料來源 : 中央社）