贈與子女不動產不一定節稅 需考量房產未來用途

贈與子女不動產，是父母規劃財富傳承時常見方式，但會計師提醒，房地合一課稅制度上路後，贈與房產不一定能節稅，建議應考量房產未來用途，以免子女處分房產時要繳更多稅。

根據稅法規定，不動產贈與是土地與房屋分開計算，其中土地按土地公告現值計算、房屋則按房屋評定現值計算。然而目前公告現值與房屋評定現值，皆明顯低於市價，例如一棟市價新台幣 3000 萬元的房產，公告現值與房屋評定現值加起來可能不到 500 萬元，因此常成為父母將財富移轉給子女時常見的節稅方式。

不過，在房地合一課稅制度上路後，想透過贈與子女房產方式節省贈與稅，恐必須考慮更多因素。安侯建業會計師事務所稅務投資部會計師吳能吉表示，某民眾去年花 5225 萬元買房產送給女兒，由於該房產的房地現值合計為 1000 萬元，扣除 220 萬元免稅額後，實際要繳的贈與稅為 78 萬元（贈與稅率為 10 %）。

吳能吉說，倘若該民眾是贈與 5225 萬元「現金」給女兒，依贈與稅新制改採累進課稅計算，理應要繳 626 萬元的贈與稅，因此透過贈與等值房產，省稅金額高達 548 萬元（ 626 萬- 78 萬= 548 萬）。

然而，當 3 年後女兒若想將房產以 6000 萬元出售，依房地合一課稅是採售價減取得時成本，乘上稅率後，據此計算房產交易所得，則女兒當時取得房產成本僅 1000 萬元，賣房所得為 5000 萬元，稅率 20 %時須繳 1000 萬元所得稅，加上之前父母已繳的 78 萬元後，整體稅負高達 1078 萬元。

吳能吉說，若當時該民眾是贈與現金給女兒，雖然需要繳 626 萬元的贈與稅，但 3 年後女兒同樣以 6000 萬元出售房產，則房產交易所得僅 775 萬元，要繳的所得稅只有 155 萬元，加上贈與稅後只要繳 781 萬元，反而比直接贈與房產要繳的稅少了 297 萬元。

因此，吳能吉表示，民眾贈屋移轉給子女前，應注意贈與目的與該房產日後用途，例如是要自住、處分、收租增加子女財源或傳承等因素，若忽略未來子女出售時所繳納的財交稅，反而得不償失。

（新聞資料來源 : 中央社）