台商獵地 工商用不動產需求熱

台商回流投資金額不斷上調，帶動工業土地、廠房和商辦需求熱度升溫。商仲統計，今年前 5 月工業用地交易金額約新台幣 262 億元，已逼近去年全年 278 億元水準。

商仲業者指出，若美中貿易戰持續朝向高關稅發展，恐成台商回流的加溫計；經濟部面對業者頻喊缺地，已持續與地方政府、國有財產署等單位盤點用地，盼能解決產業回台對土地的需求問題。

政府為加速引導優質台商回台投資，推動「歡迎台商回台投資行動方案」，以企業需求為導向，提供客製化單一窗口服務以縮短行政流程，希望台商回台促進產業升級轉型，打造台灣成為全球產業供應鏈樞紐。

至 5 月 23 日止，經濟部共通過包括台達電、和碩等 61 家，累積投資逾 3100 億元，預估台商回流投資額有望達 6000 億元，可帶來本國就業人數超過 3 萬 100 人。

台商指出，在中國環保意識抬頭、工資高漲等因素下，其實企業早有分散生產基地的想法及動作；而美國公布最新一波對中國加徵關稅措施，除先前對中國輸美的 2000 億美元商品加徵稅率從 10% 提升至 25%，範圍更計劃擴大至剩餘的 3000 億美元中國輸美商品，預期將加速台商轉移生產基地、或是回流台灣腳步。

土地需求增加，也帶動地價上漲，許多業者大喊吃不消。經濟部官員無奈表示，私人土地議價較不便干涉，現階段只能透過公有土地優惠承租方案、私人土地促進活化方案，以及透過前瞻基礎建設預算，補助各縣市活化工業區等 3 項措施釋出土地，希望減緩地價上漲。

經濟部工業局先前與科技部、地方政府、國有財產署等單位共同盤點用地，預估 3 年內可提供 1308 公頃用地。根據工業局提供數據，截至今年 1 月，公有土地可立即使用面積約 429 公頃；私人土地促進活化方案預計在 2 年內可釋出 100 公頃；補助地方政府改善既有工業區公設、機能部分，目前核定 27 案，共 510 公頃，預計在 2021 年前可釋出其中 170 公頃。

經濟部長沈榮津日前提及將規劃利用台糖土地開發新工業區，工業局表示，台糖初步盤點可提供 6 處、共 200 多公頃土地，但主要集中在中南部，若考慮開發複雜度及區位性，位在台南一處約 70 公頃土地可能最快在 2 年內開發完成，但要近一個月現勘評估後才能確定。

面對業者狂喊缺地，經濟部官員表示，單從表面數字來看，土地是夠用的，「缺地」可能是因為區位等其他因素考量，但目前向經濟部尋求協助的案件中，業者都有找到符合需求地點，並沒有實際案例或數據顯示真的有缺地狀況。

不過，官員也透露，可能因為需求帶動，近期有一些私人閒置土地地主主動與工業局接洽，希望媒合有需求的廠商，現階段盤點北部約有幾十公頃，主要集中在桃園。

根據戴德梁行統計， 2016 年全年土地成交金額達 833 億元，其中工業地達 358 億元，為台商回流、自用擴廠購置工業地最多的 1 年； 2017 年全年土地成交額 1203 億元，工業地占 204 億元； 2018 年土地市場交易額 1562 億元，工業地占 278 億元；今年前 5 月土地市場交易額 1200 億元，工業地已達 262 億元，需求熱度明顯。

外商商仲世邦魏理仕（CBRE）觀察，為期 3 年的「歡迎台商回台投資行動方案」從今年元旦起實施，整合提供回流的台商土地、人力、稅務、水電及資金等政策，受到回流台商高度歡迎。

世邦魏理仕統計， 2018 年已有多家廠商選擇自中國返台設廠，大型交易案例包括廣達電腦斥資 42.8 億元購入桃園華亞科技園區 8895 坪廠房，以及台達電去年以 20.4 億元買下中壢工業區 7909 坪工業土地，今年 4 月再公告以 25.68 億元買下中壢區的 9726 坪土地和 1.2 萬餘坪廠房。

另外，台郡科技以 16.7 億元買下高雄市和發產業園區 1 萬 8265 坪工業土地；國巨則花了 7.9 億元，購買高雄市大發工業區 6271 坪工業土地。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，台商返台設廠多項協助措施有助簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加；在區位方面，以台北、新北及桃園為首的北台灣將持續吸引投資人進駐，而高雄作為台灣重要製造聚落，亦獲得廠商相當青睞。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，其實早從去年美中貿易戰剛發生時就有台商積極回來找土地和廠辦，經過至少 1 季以上的尋覓和評估，才在去年底到今年初逐步顯示交易成果，因此 5 月初美中貿易戰再起，成了台商回流的加溫計，估計最快今年第 4 季將展現更具體的商用不動產交易結果。

丁玟甄指出，根據接觸諸多有意尋覓商用不動產的廠商後發現，廠商們會循台商回台投資行動方案先找上經濟部的窗口尋求協助，同步還會向縣市政府工商發展部門及商用仲介公司洽詢，以增加租用或購買工業土地和廠辦的效率，加快覓得適合地點。

信義房屋旗下信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，回流的台商有幾項特質。若原本在台灣有舊廠，它們會先整理舊廠，並在廠區附近租或買適合土地或廠房，同時調節大陸廠區生產規模。

其次，回流的台商們仍偏愛產業聚落明顯的區域，包括北部和中部受青睞程度較高，相對的，工業用地和廠房勢必較難找，目前仍以彰化、雲林、高雄、屏東等縣市有較大面積的土地和廠房供選擇。

（新聞資料來源 : 中央社）