危老條例上路滿 2 年， 10% 額外容積獎勵明年 5 月落幕，房仲統計北市老屋近 4 年價格，逾 30 年老屋房價緩漲，逾 50 年老屋卻波動大。房仲提醒，逾 50 年老屋土地持分大，其實最難整合，買前應審慎評估。
住商機構企劃研究室依實價登錄統計 2016 年到今年的老屋房價，發現 31 年到 40 年的老屋， 2016 年每坪平均 52.6 萬元， 2019 年已漲到 53.6 萬元。
更老的 41 年到 50 年的房屋， 2016 年平均每坪 56.1 萬元， 2019 年落回每坪 52.1 萬元；但 51 年以上的老屋價格波動頗大， 2016 年每坪平均 98.5 萬元， 2019 年落回 61.5 萬元。
房仲企畫研究室主任郎美囡分析，屋齡 30 年到 40 年，與 40 年到 50 年的房價都落在每坪 53 萬元到 54 萬元左右，還屬正常範圍內，波動幅度不算太大。這些 30 年以上老屋占約 7 成，因為便宜、坪數實在，本來就是交易大宗，預料明年 5 月危老重建額外 10 %獎勵落日前，申請量增也將帶動買氣。
郎美囡分析，屋齡 50 年以上老屋平均房價卻都超過 60 萬元， 2016 年及 2017 年甚至出現每坪 98.5 萬元的高價；主要 2016 年和 2017 年有一些可當成店面的 1 樓交易拉高均價，價格回落的 2018 年和 2019 年較少店面成交的交易，相對價格回落。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為， 50 年以上老屋大多是 2 或 3 層樓的建築物，每戶土地持份大，若以商業考量很有發展性，而且 50 年以上老屋的交易量少，平均房價很容易受部分交易價格影響而上下波動。
雖然房越老價越好，但並不代表最容易達成危老重建共識。徐佳馨提醒，危老重建必須取得 100 %土地及建築物所有權人同意，與都更一樣會遇到產權整合的問題，這些 50 年以的老屋擁有土地持分大的優勢，更不容易整合，就算能整合，屋主更不願意出售，寧可保有產權重新蓋大樓出租或出售，享有更大利益。
徐佳馨強調，危老重建沒有最小基地面積限制，很適合小規模的重建，產權單純的房屋相對有利；若是購屋人想追買這些老屋冀望未來都更，有可能會碰上買了之後才發現整合過程的複雜與困難度，或是來不及參與危老重建的獎勵，因此想要伺機投資的民眾，最好還是審慎評估。
（新聞資料來源 : 中央社）
評論被關閉。