中國經濟問題縮影 深圳辦公樓空置率高升

中國經濟改革開放的前沿深圳，其A級辦公樓空置率攀升，比北京和上海都高。分析指出，這和金融業受挫、網路金融遭受打擊整治、企業經營不易以及新建辦公大樓多以致供應大增等因素有關。

綜合 21 世紀經濟報導及每日經濟新聞報導，今年上半年，深圳A級辦公樓的空置率 23.3 %，遠高於北京的 11.5 %、上海的 18.0 %。

而如果只計深圳前海區，A 級辦公樓的空置率更高達 65.7 %，原因是當地有很多新建成的辦公樓，但配套不足，大型的企業機構都未入駐。

前期入駐前海區的企業以小型物業為主，這些企業本身體質不十分健全，很難保證長期經營狀況穩定，一旦經營情況不理想就會退租。

包括高力國際、第一太平戴維斯等機構的報告都曾指出，網路金融的退潮影響到了深圳的辦公樓市場。

一名在福田區租用辦公樓的創業者說，核心區域的商辦樓租金在下降，一定程度反映了當前的經濟形勢。

此外，也有市場觀察人士指出，企業經營不易是主要原因。為了節省成本，有些企業裁員並搬離市中心，到創意園區尋找便宜的辦公地點，租金可打到 6 折，生活費也較便宜。

高力國際資料顯示， 2019 年上半年，深圳全市A級寫字樓租金下挫至每月每平方公尺人民幣 236 元（約每月每坪新台幣 3511 元）。

值得注意的是，辦公樓空置率提高的問題，不只出現在深圳，上述北京和上海今年上半年的優質辦公樓空置率，也分別創下近 8 年和 10 年新高。

（新聞資料來源 : 中央社）