《思想坦克》韓國瑜買賣7200萬豪宅又如何？

本文作者為黃麒儒，原文標題：韓國瑜買賣7200萬豪宅又如何？，由思想坦克授權轉載。

日前國民黨 2020 總統大選擬參選人，高雄市長韓國瑜被週刊爆料曾經買 7200 萬豪宅。雖然被證實是買所謂的「紅單」，也就是預售屋的「購買權利」，也在持有四到五年左右，以 6900 多萬元賣出，自稱有虧損。但對於一個總統參選人而言，這樣的說明夠嗎？尤其是以標榜「庶民參選」的韓國瑜來說，這樣的說明恐怕連庶民都無法說服。

真庶民買賣「紅單」應該負擔什麼責任？

先清理一下戰場：韓國瑜有沒有貸款與否，或貸款成數幾成，本金加利息分期繳，到底累積多少錢都不是重點。因為以約定的 6900 萬把成屋直接賣掉，買方自然會轉貸，而賣方的價款本來就包含銀行貸款的成本。

詳細說明一下：7200 萬依照當時規定超過 7000 萬的豪宅只能貸出五成，即 3600 萬，加上台肥的「特許貸款」1400 萬，總共貸款是 5000 萬。假使成交價如韓所說低於 7000 萬，那麼承接韓國瑜房子的買方也許能貸到七成，那就是 4830 萬以上。這 5000 萬左右的貸款，即使扣掉持有四到五年的利息支出，最終在過戶給買這 6900 萬房子的人時，貸款會清償，並重新以過戶後買到房子的人的名義來重新貸款。所以這將近 5000 萬的貸款，並非交易的主要問題。

問題在預售屋權利買賣的賺賠，和一般房屋買賣不同，不是看總價來算。

2013 年，當時的中央銀行總裁彭淮南說：「預售屋像期貨，只付了 10% 保證金，但卻帶動房價上漲。就像石油期貨價格會影響現貨價格。」我們就來算一算，韓市長透過預售屋權利買賣的模式是否獲利？獲利多少？

韓國瑜市長在 2011 年購買 7200 萬豪宅的「預售屋權利」，一般業內的賣法，第一時間要繳 7% 簽約訂金，開始興建當中要再繳 7% 工程款，興建完成驗收申請使用執照再繳 6% 交屋付款。但是韓國瑜並沒有交屋，所以也沒有實際過戶到自己名下。換句話說，這張紅單 2014 年到 2015 年間賣掉，出的錢是 7200 萬的 14%，1008 萬左右。

韓國瑜市長粗估花 1008 萬買到紅單的權利，用 6900 多萬賣出，中間 5000 萬是經過銀行貸款的成本，6900 多萬扣掉 5000 萬償還貸款（如果中間有還本息，其實只是把本息當作自己出的成本，最後在交易當中以成本計算，所以這不影響結果），是賺到 1900 多萬的所得。以所得稅法規定，前期的簽約金、工程款也可以當成本扣除，1900 多萬扣除 1008 萬，那大約淨所得有 892 萬多元。「紅單」以 892 萬元的「其他所得收入」，也就是非薪資、利息、房屋買賣等收入來申報，是稅法規定的。以 2015 年的稅率來算，大約要繳稅 250 萬。

如果是真正的庶民，也就是一般民眾。買賣「紅單」，在沒有牽涉買賣雙方過戶的情況下，不是以房屋交易所得來扣稅，而是以買紅單的人，在交易這張「紅單」的所有權所產生的所得，歸入綜合所得稅申報。

請問韓國瑜市長，您自稱當時是失業狀況，但這筆紅單的買賣還是要申報所得稅，您申報了嗎？如果真的如韓國瑜所說，這個紅單是有交易損失，那還是必須檢附各項交易單據申報，才可以在申報後裁定免繳所得稅。

換句話說，不管是賺錢還是賠錢，都要有申報紀錄，請問韓市長您能公開申報紀錄嗎？

2014 年的交易會超過追稅期，但如果韓國瑜真的虧損⋯⋯

進一步看買賣紅單的交易所得稅規定：

「依所得稅法第 14 條第 1 項第 7 類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得；而所得稅法第 17 條第 1 項第 2 款第 3 目之 1 規定：「納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後三年度之財產交易所得扣除之。」（來源：月旦會計財稅網。）

這是什麼意思，韓國瑜市長之前在 2013 年 1 月 1 日正式上任臺北農產運銷公司總經理。所以，2014 年開始必須要有所得稅申報，而在這之前，應該有跟夫人李佳芬的夫妻共同申報。如果韓國瑜市長確實真的在 7200 萬豪宅「紅單」交易有損失，那 2014 年開始有薪資所得申報之後，可以連續三年將損失財產交易所得中從扣除。

請問韓國瑜市長，您的夫妻共同申報中，有對您說的房屋所有權之財產交易虧損，提出連續三年的減除嗎？

這個問題很重要的地方在於，因為根據今年六月韓國瑜市長在監察院的財產申報資料，韓國瑜市長與夫人共有土地 5 筆，房屋 2 棟，分別在雲林縣的斗六市與古坑鄉。而後，在雲林古坑的農舍爆發違建問題，並且火速被夫人李佳芬轉賣處理掉，加上監察院申報裡面持有一家建設公司的股份，那這幾年到底有沒有其他財產或「紅單」交易呢？這對於一個要選總統的人，是不能迴避的問題。

因為台灣人對有土斯有財的觀念非常強烈，自有房屋的比例也比世界各國還來得高。買賣房屋要繳稅，這是天經地義，也是「庶民」經常遇到的問題。這對多數中年以上買過房子的人，都能很輕易的了解。所以，如果韓國瑜市長與夫人執意要迴避對「紅單交易」的所得稅說明，打迷糊仗，這對選舉來說是非常不智的舉動。

當年 2015 年 12 月 15 日，蔡英文總統競選時，就把所有財產、交易異動與信託等資料，全部公開讓人民檢驗，這才是競選總統應該要有的態度。特別是，

蔡英文從來沒有宣稱過自己是庶民，但她還是願意接受檢驗，而韓國瑜既然宣稱是庶民參選，那豈有不公佈所得稅單的道理？

還是說，真的如中央銀行前總裁彭淮南所說的，利用買賣「紅單」這種類似房屋的「期貨」方式來賺錢呢？如果真的如柯文哲市長日前在議會所說，您在北農時期很有生意頭腦，那我想只要說明清楚您生財有道的方式，這全國人民都會理解。不過，無論如何，就像前面提到過的，依照稅法，虧損或賺錢都必須申報，而這裡面真相只會有一個。