商用地產顧問世邦魏理仕（CBRE）統計，今年商用不動產交易與土地交易合計金額達新台幣 3802 億元，年增 45 %，創下 16 年來新高；展望未來，CBRE 認為，地產逐漸浮現三大挑戰。
CBRE 台灣董事總經理朱幸兒認為，明年只能用「小滿」兩字形容，主要是觀察到，辦公租金雖創歷史新高，但是未來 2 、 3 年大量釋出將帶來隱憂，房屋交易棟數雖逐步回溫，但豪宅交易量卻創新低，顯然市場並未追價，小滿是收穫前奏，後續投資仍須小心謹慎、步步為營。
CBRE 指出，受惠於美中貿易戰帶動台商回流，以及全球政治風險高避險需求增溫，推升台灣不動產交易金額創高。
因為多家中大型企業搬遷激勵之下，又以科技電信業、專業服務業需求主導，台北市辦公室A級商辦空置率降至 5.05 %，為 18 年新低水準，也推升平均租金達到每坪 2790 元，年增 3.15 %，為 10 年新高，A 級商辦租金上漲呈現外溢效應，帶動台北市 B 級平均每坪租金達到 1788 元，年增 1.22 %。
CBRE 預測明年A辦空置率約 2.6 %，估計 2020 年至 2022 年對台北市房東呈現一片榮景，CBRE 表示，明年第一挑戰為商辦低空置率加上供給量少，企業租戶沒有多少選擇。
不過，從 2023 年至 2027 年，南港總計會新增超過 10 萬坪商辦空間，這麼大量要找客戶，自然是去市中心找客戶，未來南港租金變化會如何牽制台北市中心，值得觀察。
另外，CBRE 統計工業地產（工業地、廠房、廠辦）總成交金額為 782.4 億元，年增 6 %。
指標性大案包括天賀建設斥資 46.36 億元，購買北投士林科技園區軟橋段 57 、 58 、 59 段地號，預計明年軟橋段也會持續釋出。另外，國泰人壽以 32.59 億元，購買桃園楊梅二重溪 140 – 1 等 11 筆土地。
廠房購置前 3 大交易金額都落在桃園地區，例如全球人壽 28.08 億元購買龜山華亞科技園區倉儲；台達電花 25.68 億元買下桃園中壢區自強一路 5 號廠房；以及樂富一號斥資 25.28 億元買下桃園觀音區觀音物流中心。
第二挑戰是工業地產購置成本增加，台商回流埋埋隱憂。廠房與土地交易金額推高帶動工業區地價指數走高，北部與中部工業區地價年增率達到 12 %，預期 2020 年在倉儲物流、高科技業需求強勁以及工業立體化獎勵誘因支撐，預料工業地產投資市場仍將持續成長，此舉也會讓工業地產購置成本漸增，成為 2020 年台商回流成本墊高隱憂。
2020 年第三個挑戰則是投資標的物稀少，滿手現金限縮回報，CBRE 觀察，今年大型土地與商用不動產交易案，有自用與投資兩道力量投入市場，推升今年交易熱度相當高，熱度高勢必會讓投資人避險意願轉強，對後市抱持謹慎樂觀態度，部分不動產類別的收益率可能面臨壓縮。
CBRE 建議，明年投資機會可放在冷鏈物流，由於現代上班族工作時間忙碌，冷凍商機或是藥品需求增溫趨勢明顯；另外， 5 G 議題帶動之下，數據流量需求高速成長，帶動資料中心空間需求強勁，也是投資人可以考慮客製不動產應用領域。
（新聞資料來源 : 中央社）
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