雙北新案公設比創新高 住展：購屋族容忍度提高

住展雜誌指出，雙北市新成屋、預售屋建案平均公設比均寫下歷史新高。除了與「雨遮」不計坪且不計價有關，也因房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案容忍度提高。

根據住展雜誌統計截至今年 10 月底，大台北新成屋、預售屋建案平均公設比同步寫下歷史新高。其中，台北市一口氣突破 35 %大關，至 35 .3%，新北市平均公設比則升至 33 .1%，雙北均較 2019 年成長0.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示，除了與「雨遮不計坪且不計價」有關，使計算公設比分母減少，另一個關鍵因素是今年房地產景氣復甦力道強勁，購屋族對高公設比建案，容忍度提高，直接使建商更大膽的提高公設比數。

何世昌指出，不動產業界通常認為「公設比 35 ％是購屋族的最大容忍值」，當公設比超過時，房子會比較不好賣，也讓多數建案會把公設比控制在 35 %，不過，台北市今年新建案平均公設比突破魔王關卡，且建案銷況所受影響並不大，令人意外。

觀察公設佔比，台北市公設比低於 30 %的新建案幾乎絕跡， 2019 年還有8個建案，今年卻只有2個；在統計的 164 個新建案中，公設比最低的是 28 %，最高的則達到 47 %。

新北市有較多公設比低於 30 %的新建案，今年仍有 14 個。雖然新北市低公設建案較多，但往年都會有低於 25 %以下的超低公設建案，今年已不復見；統計 258 個建案中，建案公設比最低的是 27 .7%，最高的則達 42 %。

何世昌認為，在土地成本居高不下的環境裡，業者為了獲取足夠的利潤，公設比持續升高是個確立且明顯的趨勢。建案若有豐富的休閒公設，的確能提升居住品質，適當的公設比購屋族也能接受。不過，如果什麼休閒公設都沒有，公設比卻灌到 40 %以上，容易令購屋族心生厭惡。建議業者應重視社會觀感，勿讓公設比飆高問題失控。

（新聞資料來源 : 中央社）