全台僅5縣市調高囤房稅 彰化金門37年沒調稅基

財政部今天首度公布各縣市房屋標準單價，針對房屋稅稅基中的「房屋標準單價」，彰化及金門兩縣市近 37 年來從未調整；至於「囤房稅」，目前全國只有5縣市真正加重稅率實施。

抑制房價炒作上揚，政府推動房地合一稅2.0修法，連帶使現行「囤房稅」是否應修正成輿論焦點。

2014 年房屋稅條例修正，將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，自住限3戶，稅率維持1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率為最低1.5%、最高3.6%，地方政府可自行設計課徵方式，俗稱「囤房稅」。

財政部彙整，目前多達 17 個縣市「囤房稅」稅率只用到最低的1.5%，僅台北市、連江縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣提高稅率。

其中，桃園市一律採取2.4%課徵，新竹縣採1.6%；台北、連江及宜蘭則依持有戶數多寡訂差別稅率，囤房越多課越重，接近現行在野黨提出的全國一致「囤房稅」課法。

台北市「非自住」2戶內課2.4%、3戶以上課3.6%；連江縣2戶以內課1.6%、3戶以上課2%；宜蘭縣2戶以內課1.5%、3至7戶課2%、8戶以上課3.6%。

財政部長蘇建榮日前在立法院表示，縣市認為3.6% 稅率上限不夠，可動用地方稅法通則權限，稅率加重 30 %以4. 68 %課徵；由中央訂定全國一致的「囤房稅」稅率，稽徵將更困難，必須克服各地城鄉差距問題，仍在審慎研議。

此外，蘇建榮強調，決定房屋稅輕重的，除稅率外還有稅基（房屋評定現值），稅基由地方政府主政；即使稅率調高，但稅基中重要的項目，如房屋標準單價不調，或久久才調一次，也難發揮效果。

不過根據財政部今天公布近年縣市標準單價調整情形供外界檢視。幾十年來台灣房屋建材價格、房價持續上漲，但仍有兩個縣市近 34 年來從未調整標準單價，包含彰化及金門，轄內建材更好的新住宅與舊屋都用同套標準課稅，無法反映真實房屋價值差異。

此外，依法每3年房屋稅稅基要重新評定一次，縣市需重新檢討包含標準單價在內的稅基項目，不過，全國有一半縣市前一次調整還停留在 2014 、 2015 年，至今期間都沒再調漲。

財政部官員呼籲，地方政府應定期緩步調整稅基，除標準單價外，另一項稅基「地段率」也要搭配檢討。

（新聞資料來源 : 中央社）