雙北去年老宅交易占六都6成 北市均價1703萬最高

六都屋齡 36 年以上老宅去年共有約 2.4 萬筆新增房貸，其中，新北市、台北市就占了6成，北市平均房價 1703 萬元，排名第一。房仲業者指出，由資料可見，老宅市場「南不如北」，且貸款條件也遜於雙北市。

信義房屋引述聯徵中心資料，去年六都屋齡 36 年以上老宅，共有約2.4萬筆新增房貸。其中，新北市交易量最多，共有 7380 筆，平均購置總價 855 萬元。台北市老宅平均房價達 1703 萬元，共有 6846 件，雙北市 36 年以上老宅新增房貸數量，占六都達6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋齡都在 30 多年以上，因此購置老宅的狀況還算普遍。

他說，台北市房貸利率為最低的1. 51 %，銀行鑑估成數也是六都最高，反映台北市房子雖老，但仍是銀行眼中條件不錯的抵押品，有些老宅甚至還有機會參與危老或都更改建，去年北市 36 年以上老宅平均房價約 1703 萬元。

新北市則是受到房價逐漸攀升，加上大台北地區的捷運網絡不斷向外擴張，民眾對於捷運站點周邊的老宅接受度提升，新北市平均房價約 855 萬元，房貸利率1. 58 %，購置平均約 26 .3坪的老宅，曾敬德表示，從坪數面積來看，應有不少比例屬於公寓型產品。

曾敬德指出，除了大台北地區，屋齡 36 年以上老宅並非市場主流，桃園、台南與高雄 36 年以上老宅，申請房貸銀行鑑估價格平均不到 600 萬元，且貸款利率介於1. 63 %至1. 68 %，均高於北市的1. 51 %。不過坪數面積相對北部大一些，研判除了老公寓產品以外，有些成交可能是老舊透天厝產品。

（新聞資料來源 : 中央社）