據金融聯合徵信中心資料統計， 2013 年第 1 季房貸主要年齡層為 30 至 35 歲，但 2022 年同期則提高到 35 至 40 歲及 50 歲以上。其中， 50 歲以上族群為 2022 年第 1 季房貸族大宗，占 20 %，顯示民眾在收入跟不上房價漲勢下，購屋年齡層逐漸遞延。
永慶房屋今天發布新聞稿指出，據統計， 2013 年第 1 季住宅貸款為 4 萬 1191 筆，主要年齡層落在 30 至 35 歲，平均購屋總價為新台幣 741 萬元，平均購屋面積 42.4 坪。反觀 2022 年第 1 季的住宅貸款有 4 萬 7668 筆，較 2013 年同期增加 15 .7%，且年齡層以 35 至 40 歲的首購族，及 50 歲以上的退休置產族為主。
其中， 2022 年首季的房貸主力為 50 歲以上族群，占比達 20 %居冠，平均購屋總價 1441 萬元，平均購屋面積 48 .1坪；居次的 35 至 40 歲族群，占比 19 %，平均購屋總價 1154 萬元，平均購屋面積 43.6 坪。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示， 50 歲以上即將退休的族群通常已累積充足的資金，購屋除了基於未來生活需求考量而換屋，也可能是受近期全球景氣多變影響，選擇將部分資產配置到不動產，用以保值或留給子女，驅使 50 歲以上房貸族明顯高於其他年齡層。
另外，對於首購族群年齡層有提高的趨勢，陳金萍認為，主因是民眾所得跟不上房價上漲的速度，導致首購族必須花更多時間累積頭期款，因而讓首購族的年齡逐漸變高。
若以 35 至 40 歲區間來比較 2013 年、 2022 年第 1 季，可以發現， 2022 年平均購屋總價較 2013 年多 301 萬元，至 1154 萬元，但購屋面積縮小 2.1 坪。另外， 2013 年只有 45 至 50 歲、 50 歲以上族群平均購屋總價超過千萬，但 2022 年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，顯示購屋門檻明顯提升。
陳金萍認為， 2022 年首季的 40 至 45 歲、 45 至 50 歲、 50 歲以上等 3 大族群的購屋占比雖持續增加，但 30 歲以下、 30 至 35 歲等 2 大族群的購屋占比卻呈現萎縮，顯示民眾要在 35 歲前買房，其實越來越困難，且如果民眾收入成長幅度持續跟不上房價漲速，未來購屋時間恐不斷向後延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。
（新聞資料來源 : 中央社）
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