行政院會今天通過房屋稅差別稅率 2.0 方案，專家分析，對於能持有多戶的屋主來說，房屋稅占持有成本甚低，研判房市不會因為單一政策而出現拋售，影響市場主因還是房價有無出現明顯修正。
行政院今天通過「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，並推出兩大改革，首先是將原先囤房稅以「縣市歸戶」，改為「全國歸戶」，再者是將現行非自住住家稅率 1.5%到 3.6%，調升至 2%到 4.8%，預計明年實施、 2025 年課稅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，多數自用客不會受到這次政策衝擊，反而持有新屋數量較多的族群受影響最大，加上過去景氣好時，部分預售案投資客出手即購入 3、5 戶，新制上路後受到的影響將明顯。
曾敬德指出，因為從 2014 年 7 月起，各縣市政府陸續調高房屋標準單價，使新舊房屋的房屋稅相差約 1 倍，因此一旦被總歸戶後，就不能在各縣市各自計算。
曾敬德指出，不過因為房屋稅占總價比例甚低，若以竹北市新屋 1.2%稅率計算，每年房屋稅約新台幣 1.5 萬元，若持有至第 4 間，稅率採 2%，房屋稅可能增至 2.5 萬元，但對比 2000 萬的房屋總價來看，占比不高，預估屋主不會因為單一政策而拋售房屋，除非市場出現價格明顯修正的情況。
至於市場擔憂是否造成租金上漲，曾敬德認為，房東收到新制稅單時間點可能在 2025 年，且屋齡 10 年以上房子影響較小，加上若市場上只有少數房東受影響，稅金衍生的成本可能要轉嫁到房租也不容易，後續仍待觀察。
富邦金首席經濟學家羅瑋則認為，政府推出各項政策，可能會讓房價上漲速度稍微放慢，但不至於出現非常劇烈轉變，政策發酵還需要時間，才有辦法看到政策效果，要看到房價下跌，「對於年輕人而言，還是得再忍耐一下」。
對於囤房稅 2.0，羅瑋認為目前還在方案階段，真正要對房市產生實質效應還要再等等。
（新聞資料來源 : 中央社）
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