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財部追囤房5戶以上者補稅破億元 租金所得黑數漸現形

圖片來源:中央社

台灣租屋市場長年地下化,而囤房稅2.0將給誠實申報所得的房東減稅優惠。面對外界直指「減稅哪有逃稅爽」,財政部並非沒招,官員表示,5 戶以上囤房大戶租金所得查核專案已完成逾 6 成,合計補稅逾 1 億元,之後也將建檔列管追蹤。

政府端出房屋稅差別稅率2.0方案,改採全國歸戶並調高稅率,但針對出租且申報租賃所得達一定標準(含包租代管)的房東,不僅未調升稅率,更將上限稅率從現行的 3.6%降至 2.4%。

如果房東未申報租賃所得,囤房稅率將可能落入 2%到 4.8%課徵區間,也就是說,新制在設計上,希望藉降低誠實納稅房東的稅負,來減少租屋黑數情況。

不過外界指出,包租公、包租婆「精得很」,收租藏口袋不繳所得稅,是因為綜所稅率最低為 5%、最高累進至 40%,囤房稅率上限則為 4.8%,所以寧可被當成多屋族,也不願承認是房東,也避免國稅局順藤摸瓜,摸出整條金流,更有人直言,「減稅哪有逃稅爽」。

對此,財政部官員表示,為抑制租屋市場逃稅問題,已加強查核持有多屋者的租賃所得,比如 10 戶以上囤房大戶專案,去年 3 月底完成,查核總件數 1734 件中,核定補稅 1007 件,補徵稅額 9985 萬元。

實務上,國稅局官員指出,租賃所得專案查核原則會先寄發輔導函,請多屋族自行填寫房子使用情形,國稅局收到回函後會審酌「合不合理」,也曾有房東在這一階段就坦白「我有出租」,自動補報可免罰。

若遇到出租機率很高的個案,國稅局將檢視水電費等資料,或實地訪視房屋使用狀況,進一步與房東談判,若堅決不承認,查金流是最終手段。

舉知名案例,台中一中商圈包租公,據了解職業是醫生,名下合計多達 91 戶房屋,但過去只有在 2016 年及 2019 年各申報 5 萬多元租金,2017 年、2018 年也都未申報租金所得;最終,包租公經輔導後,自動補報租金所得 529 萬餘元,補稅加計利息共約 212 萬元。

除 10 戶以上已查核完成,5 戶以上還要繼續查,專案作業期間為去年初至今年底、全台鎖定 7603 件,據最新統計,截至今年上半年,已查核超過 6 成,其中約一半需補稅,總金額 1 億多元。國稅局官員表示,查核案件都會建檔列管、持續追蹤。

財政部官員進一步指出,有觀察到,平均每件補稅金額不會太高,原因是很多房東基本上沒有所得,就是靠收租,因此綜所稅不會累進到最高稅率,加上租賃所得有 43%可列為必要費用扣除,「所得稅沒有想像中那麼重」,更何況,有所得理應繳稅。

已加入社會住宅包租代管的房東、或公益出租人,申報綜所稅時,每屋每月租金收入更有最高 1 萬 5000 元免稅優惠;財政部官員說,囤房稅2.0方案是經通盤考量制定,房東若走公益出租,房屋稅率維持 1.2%、不受新制影響,所得稅方面也不用太擔心,因為算下來全年租金收入可享 18 萬元免稅額。

(新聞資料來源:中央社)

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