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商場開發的企業交通責任:惠比壽Sky walk

圖片來源:取自 高雄好過日 臉書
文:Claudius
我們前天提到義享天地的交通問題時,有特別強調一個概念,商場衍生的交通外部成本應該由業者自行吸收。不過,「鼓勵大眾運輸」這個方向大家都會講,但落實卻不容易。
今天就來分享一個實例,位在東京的札幌啤酒酒廠,成立於 1887 年,這裡生產的就是貼上「YEBISU」商標的啤酒,甚至附近的車站惠比壽站,以及附近的地名都來自這種啤酒。
經過百年運營,因為設備老化,空間不足,加上地價騰飛,1987 年關廠進行再開發,就成為後來的惠比壽花園廣場(恵比寿ガーデンプレイス),札幌啤酒的總部也設在這裡,在 1994 年開幕。
在大約 10 公頃的廠區上,興建了 2 棟辦公室、商場、3 棟住宅、飯店、文化設施等,總樓地板面積達 14.45 萬坪,也就是和富邦凹子底案、或義享天地兩館合計接近的大小。
但開發地和主要道路距離較遠,聯絡道路狹窄,且距離 JR 惠比壽站(山手線)的距離長達 500 公尺,交通條件不良。因此在制定關聯交通計畫時,除了道路、停車場這些設施外,就由開發商出資興建由 JR 惠比壽站通往基地的 400 公尺高架電動步道「惠比壽Sky walk」。
惠比壽 Sky walk 直接連通車站大廳,架在鐵路的邊緣,以「室內」電動步道直接拉到惠比壽花園廣場路口。電動步道的速度雖然不快,但可以在遮風避雨的環境之下輕鬆移動還是舒服很多,再加上標示明確,且目標顯著,心理上就有鼓勵民眾使用的效果。
1990~2000 年代,日本的關聯交通計畫的適用範圍日益嚴格,把需要交通計畫的開發面積逐漸下修,且納入住宅開發。因此有一定規模的開發案,開發商出資興建聯通軌道車站通道,甚至改建車站都是常見做法。例如六本木 Hills 開發時,開發商也出資改建日比谷線六本木站的地下連結步道。
拉回我們高雄,雖然交通評估不論在環評或都審中都是必須過程,但都屬於從屬地位,對開發商的約束力也較低。像是亞灣好市多因交評沒過而大幅修改計畫,算是少見案例。
但以往市府比較少嚴格要求,甚至開發商要做一些努力市府局處都會有意見,例如漢神巨蛋曾經想做有蓋步道連接捷運站,但據說工務局就沒想積極配合。
我們期望「人本交通主流化」的概念能納入都審,讓捷運、鐵道周邊的住商開發案都能盡量「實體連結」車站,並讓主要動線依照大眾運輸使用者舒適度來規劃,來達到促進大眾運輸使用的效果。
圖片來源:取自 高雄好過日 臉書
圖片來源:取自 高雄好過日 臉書
圖片來源:取自 高雄好過日 臉書
圖片來源:取自 高雄好過日 臉書

原文出自高雄好過日臉書,芋傳媒經授權轉載。

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