女性房貸有差異 40 歲以上利率高成數低

明天是婦女節，房仲依金融聯徵中心資料統計 2017 年各年齡層女性貸款條件，發現 30 歲以下小資女貸款利率 1.72%，可貸成數 7 成 3，40 歲以上則利率高、成數低，推測與年齡風險等相關。

住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，統計 2017 年各年齡層女性的貸款條件，全體平均貸款成數 7 成、貸款利率 1.80%，貸款條件最好的年齡層是 20 歲到 29 歲，貸款成數 73.10%、利率 1.72%；40 歲以上貸款成數不到 7 成，利率方面，除 70 歲以上利率達 2% 之外，其餘皆低於 2%，明顯年齡越高，貸款成數越低、利率越高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，現今女性經濟獨立性越來越高，許多女性工作後以買房為人生目標，從貸款數據來看，不到 40 歲的女性貸款利率最低，成數也較高，貸款條件隨著年齡層增長而降低，推測除了年齡風險因素外，40 歲以上的女性可能自備款較多，或購置第二房，因此貸款成數較低、利率較高。

郎美囡表示，現代社會父母對女兒的資金支援提高，支援兒子和女兒的程度早趨於平等，不少父母在小孩工作後提供頭期款供小孩買房，也讓女性成為一大主力，推估應是 2 字頭女性買屋時條件較佳的原因之一；而 40 歲以上女性的貸款成數低，利率相對高，應與銀行對於貸款人的風險控管的思考有關。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，統計數據顯示，女性貸款條件優劣與年齡有關，不過金融機構評估貸款條件，除了房屋本身條件因素外，貸款人本身的收入、信用狀況、存款等條件是影響貸款成數及利率的主因，若自身財務狀況佳，或符合銀行優惠專案身分者，仍可享有好的貸款條件。