公設比創新高 愈晚買房愈多虛坪

房市研究單位住展雜誌統計發現，北台灣各縣市含商辦在內的公開銷售大樓公設比愈來愈高，平均高達 32.4%，若加計附屬建物 15%，主建物只剩一半，顯示愈晚買房，更多錢花在虛坪上。

住展雜誌統計，截至今年 10 月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓（含商辦）、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第三高，僅新竹市稍微下降。

住展房屋網企研室經理何世昌表示，台北市今年前十月所推出的新建案，平均公設比為 34.2%，較去年增加 0.1%，追平北市歷年第三高紀錄。今年以來，北市共有 13 個建案公設比達逾 40%，超高公設建案比去年還多，但也有大樓建案公設比僅 19%。

新北市今年新建案平均公設比亦走高至 32.2%，連續兩年創新高，為北台灣公設比第三高的縣市。與台北市相比，今年新北市 40% 以上超高公設比建案較少，僅有 8 個，而最高者為 42%。

值得注意的是，今年新北市各主要行政區新建案平均公設比全都逾 3 成，是統計以來首見狀況。其中，公設比最高的行政區是最讓利的板橋區，平均公設比約為 33.3%；公設比最低的是金山區，平均公設比為 30.2%。

何世昌指出，桃園市今年新案的平均公設比微增至 31.8%；新竹縣亦走高至 30.8%；基隆市則跳漲至 29.9%；新竹市今年平均公設比降至 31.8%，較去年的 32% 微減，是北台灣平均公設比唯一減少的縣市。

宜蘭縣是唯一公設比超過 35% 的縣市，今年大樓建案平均公設比達 38.6%，再次改寫新高紀錄。何世昌分析，宜蘭大樓公設比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒性公設所致，部分建案又將停車位計入公設之中，推升公設比。

何世昌強調，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%，若再加上約 15% 的附屬建物，等於主建物實坪只有權狀一半，這種情形顯示建物離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面，須要政府重視加以解決。

(中央社)