男子從高樓墜落 7 樓露台，社區住戶怕住家大樓成為凶宅拒絕人員從大樓進入抬出遺體。房仲業者表示，構成凶宅有時間、空間及型態等要件，若兇殺或自殺發生在專有部分才算凶宅。
北市 18 日發生男子從高樓墜落於 7 樓露台身亡，大樓住戶疑似怕住家大樓成為凶宅，拒絕人員從大樓進入將遺體抬出來，並要求用吊車將遺體吊掛下來。
住商機構引述內政部於 2008 年 7 月對凶宅的解釋函，凶宅是指「賣方產權持有期間，於建築改良物的專有部分(包括主建物及附隨建物)，曾發生兇殺或自殺而無呼吸心跳(不包括自然無呼吸心跳)的事實(即陳屍於專有部分)，以及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭)。
解釋函指出，凶宅不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為(即未陳屍於專有部分)。賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售的房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。
住商機構企研室經理徐佳馨表示，依內政部的見解，構成凶宅有 3 個要件，包括「時間：賣方產權持有期間內發生」、「空間：在專有部分發生」及「型態：兇殺或自殺，但排除意外身亡」。
徐佳馨舉例，有人從 7 樓跳樓輕生並落在 1 樓住戶的後院，因發生地為 7 樓和 1 樓的專有部分，因此 7 樓和 1 樓均為凶宅；若墜落於中庭，因中庭為社區共有部分，不算凶宅，但 7 樓仍是凶宅。
住商機構法務協理吳光華表示，法律上有提及為避免緊急危難情況，相關處理人員未經同意通過社區通道或住戶專有部分，行為不罰；但以處理墜樓遺體而言，是否為避免緊急危難還有待商榷，相關處理人員若要經過某住戶專有部分，需要事先徵詢住戶同意，但經過社區通道則不會產生凶宅問題。
徐佳馨指出，一般來說，出售凶宅的房價會較正常房價打 5 至 8 折，全視發生命案的程度而言；但房仲人員必須在買賣前充分告知買方，也有房仲會告知社區內曾發生命案，甚至得要在房屋屋況說明書中註明，否則有違法之虞。
徐佳馨建議購屋人，若不清楚中意的房屋是否為凶宅，除了可以要求房仲人員查明，也可以上網利用「某某路段+自殺(或他殺)」等關鍵字搜尋。
（新聞資料來源 : 中央社）
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