全國及六都住宅價格指數平穩 僅北市下跌

內政部今天發布 108 年第 2 季全國及六都住宅價格指數，持續呈平穩趨勢。全國住宅價格指數為 101.59 ，較上季上漲 0.49 %；六都部分，台北市較上季下跌 0.52 %，其餘直轄市都較上季小幅上漲。

內政部發布 108 年第 2 季全國及六都住宅價格指數，其中，全國住宅價格指數為 101.59 ，較上季上漲 0.49 %，較去年同季上漲 1.51 %。六都部分，台北市較上季下跌 0.52 %；新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市則分別較上季上漲 0.19 %、 0.01 %、 0.22 %、 1.44 %及 0.58 %。

內政部表示，整體而言，本季全國及六都住宅價格指數變動不大，持續呈現平穩趨勢。

有關 108 年第 2 季全國及六都住宅價格指數變動，內政部指出，除台南市（季變動值為 1.44 %）因交易量熱絡帶動住宅價格波動相對明顯外，全國及其他直轄市住宅價格指數季漲跌幅皆於 1 %內微幅波動。由於這一季的住宅價格指數變動幅度均相當小，後續住宅價格趨勢仍有待持續觀察。

內政部表示，住宅價格指數採「類重複交易法」編製，透過尋找類似成交案例的概念，搜尋與當季 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，計算不同時點的價格變動情形，作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。

此外，內政部今天也發布 108 年第 2 季房價負擔能力指標統計結果。經統計， 108 年第 2 季全國貸款負擔率為 36.06 %，較上季上升 0.53 %，較去年同季下降 0.84 %，房價負擔能力為略低等級；房價所得比則為 8.79 倍，較上季上升 0.13 倍，較去年同季下降 0.21 倍。

內政部表示，本季貸款負擔率雖較上季上升，但仍屬自 105 年第 2 季以來第 3 低，以長期趨勢觀察，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

內政部指出，房價負擔能力指標是參考貸款負擔率及房價所得比 2 項指標以衡量對房價可負擔的程度，數值越低表示負擔能力越高，並依據當季房價中位數與所得中位數的關係計算而得。這季因房價中位數較上季上漲，導致貸款負擔率及房價所得比呈現上升的趨勢。

內政部說明，房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低。依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低 4 種不同的房價負擔能力等級。

（新聞資料來源 : 中央社）