危老重建及國旅加持 台南老屋4年漲幅居六都之冠

房仲指出，台南老屋4年來漲幅居六都之冠，達 37 .6%。受惠國旅熱潮，許多老屋身價越老越值錢，像是神農街一間屋齡 86 年的老屋，以近新台幣 3000 萬元成交。

台灣房屋今天發布新聞稿指出，危老重建政策自 2017 年上路，也讓老屋春天再現。台灣房屋統計六都屋齡 30 年以上的老屋房價變化，其中，以台南老屋4年房價成長 37 .6%，居六都之冠，台中排名第2，增幅達 23 .1%，高雄則以 19 .5%排名第3，桃園漲幅9.4%，台北市與新北市分別達6.3%、1%成長，六都老屋身價看漲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府為了加速市容更新而推動危老重建，雖危老同意門檻為百分之百，但沒有最小基地面積限制，且審議流程簡便，又有容積獎勵，而掀起危老重建風潮。

她說，從 2017 年政策上路至去年底為止，累計已核准 1236 案，由於去年更修法增加規模獎勵制度，可望進一步加速推動危老重建。

六都中以台南老屋身價漲幅最大， 2017 年每坪約9.3萬元， 2020 年每坪來到 12 .8萬元，台灣房屋台南成大加盟店店東歐明東表示，危老重建只是台南老屋身價走高的原因之一，主要因台南房價基期低，加上觀光商機，帶動台南老屋價格走揚。

歐明東指出，後疫情時代帶動國旅熱潮，除了安平老街、國華街等觀光老街，許多原本不起眼的巷弄老屋，也接連被打造成極具特色的文創商店，進而形成一個又一個的特色老街，像神農街、正興街就是最具代表性的新興旅遊商圈。

他說，台南老屋身價越老越值錢，不論買來出租或轉售都相當吸引投資人目光，像位於神農街的一棟 86 年老屋，就以近 3000 萬元成交，轉租作為文創商店。

（新聞資料來源 : 中央社）