房地合一

過去 7 年政府打房做了下面的事情：

立委要求財政部等部會檢討，房地合一稅收應部分挹注住宅基金，財政部代理部長阮清華今天承諾，一個半月內針對房地合一稅分配運用方式，進行檢討、提出報告。

5月報稅季即將來臨，今年受惠於基本生活費調整，將有助於多口之家稅負降低，成為小確幸；此外，家族企業向來使用閉鎖型公司傳承，如今，未上市櫃股權交易將納入課稅，同時，去年受疫情影響無法回台的民眾，又該如何報稅，5大關鍵整理。

總統蔡英文今天公布7 月新制分兩大類五措施。總統說，育兒新制包括孕婦產檢次數從 10 次調高為 14 次、產檢假從5天增為7天等；居住正義新制包括抑制短期的投機炒房的房地合一稅2.0與實價登錄2.0。

中央銀行今天公布4月房貸餘額為新台幣8兆 2473 億元，續創歷史新高，央行官員分析，除了低基期、剛性需求撐盤等因素，房地合一2.0上路在即，湧現拋售潮也是原因之一。儘管政府祭出一波又一波的打炒房措施，央行今天公布的4月房貸餘額仍續創新高，月增爆出 598 億元的大量，年增率9. 51 %，為 2006 年9月以來、近 15 年最大增幅。

房地合一稅2.0三讀通過，房市專家說，政策上路前預估將出現投資客逃命潮，建議民眾可以鎖定推案量大的新興重劃區、委託多家仲介銷售等物件，議價空間大增，是買房好時機。立法院今天三讀通過房地合一稅2.0修法，規定 2016 年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課 45 %稅率，超過2年、未滿5年內出售課 35 %，祭出重稅抑制炒房，新制自今年7月1日施行。

房地合一2.0今天立法院三讀通過。

立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定 2016 年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課 45 %稅率，超過2年、未滿5年內出售課 35 %，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。政府自 2016 年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部提出所得稅法部分條文修正草案，經行政院會於今年3月 11…

立法院財政委員會今天中午進行朝野協商「所得稅法部分條文修正草案」，對於房地合一2.0生效日達成共識，擬自今年7月1日上路；草案後續提報立法院會，院會討論前不須經黨團協商。另外，這次協商新增排除條款，個人、營利事業參與都更或危老分回房地，若在5年內第一次移轉登記，可適用較低的 20 %稅率。

攸關房地合一稅2.0修正的所得稅法修正草案，藍綠兩黨都將在 29 日當週排審，但最關鍵的行政院版由誰主審，民進黨團與國民黨團仍在拉扯協商中。行政院版房地合一2.0版修正草案， 11 日已送交立法院審議，拚本會期完成修法，為抑制短期炒作房價行為，將適用重稅的「短期交易」案件認定期間拉長，未來持有2年內就出售房地將重課 45 %，持有2年以上、未滿5年出售則課 35 %，並將預售屋及特定股權交易納入適用。